Самовольная постройка

Могут ли признать зарегистрированную недвижимость самовольной постройкой?

Да. Как указано в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Отметим, что если регистрации права собственности в ЕГРН нет, то орган местного самоуправления  вправе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, принимать решение о сносе объекта без судебного решения. Достаточно вспомнить «ночь длинных ковшей» в Москве, когда был произведен массовый снос торговых построек в феврале 2016 года. Власти города в административном порядке посчитали эти объекты самовольными и приняли решение об их сносе. За одну ночь было уничтожено 104 объекта, компенсации владельцам не выплачивали. 

Юридические услуги Екатеринбург