+7 (919) 38-58-000
Как продается доля в недвижимом имуществе в случае банкротства ее собственника?
В банкротстве нередко возникают ситуации, когда у должника имеется на праве собственности несколько квартир (или другой недвижимости), причем в некоторых из них ему принадлежит только доля. Несостоятельность предполагает, что у должника должно быть продано все, что можно продать, чтобы максимально закрыть долги перед кредиторами.
В ситуации, когда у должника есть доля в квартире, которую необходимо реализовать, возникает вопрос, как учесть интересы других собственников этой квартиры, которыми могут быть его родственники, бывший супруг или вообще посторонние люди? Ведь эти люди банкротами не являются, поэтому их собственность трогать нельзя!
Увы, это не так. Всем очевидно, что продать долю в квартире по значительной цене маловероятно, так как купивший ее далеко не всегда сможет пользоваться приобретением, ведь есть другие владельцы. Такая ситуация будет порождать множество конфликтов.
После многочисленных судебных споров на сегодняшний день действует следующий механизм.
Недвижимое имущество, если не производился выдел в натуре доли должника (то есть если доли в помещении не были физически обособлены вплоть до оформления отдельных входов и санузлов, отдельной регистрации права собственности) будет продаваться целиком.
Интересы остальных собственников будут учитываться только в двух моментах:
- собственники других долей, кроме доли должника, получат пропорциональную часть выручки от продажи объекта, то есть вместо недвижимости получат деньги;
- до начала торгов по продаже имущества должника другим долевым собственникам предоставляется преимущественное право покупки доли должника по стоимости, равной его доле в начальной цене на первых торгах; в случае, если они этим правом воспользуются, после оплаты весь объект передается им.
Если есть вопросы по банкротству, обращайтесь к нам – и проконсультируем и защитим интересы в суде!
