Отказ в выкупе – незаконен!

Мы выиграли дело, признав незаконным отказ в выкупе арендованного муниципального помещения.

Между нашим клиентом и Департаментом управления муниципальным имуществом Екатеринбурга (ДУМИ) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда.

Поскольку по истечении определенного срока аренды у арендатора есть право выкупа помещения, он обратился в ДУМИ с заявлением о выкупе арендуемого помещения, на что получил отказ. Отказ мотивирован тем, что заявителем не соблюдено условие непрерывности владения выкупаемым имуществом непрерывно в течение 2-х лет и более.

Причиной отказа в удовлетворении заявления явилось утверждение Департамента о том, что помещение, которые заявитель был намерен выкупить, не находилось во временном владении и пользовании заявителя, поскольку было помещение передано в субаренду арендатором.

В соответствии со ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договором аренды  предусмотрено право арендатора сдать помещения в субаренду по согласованию с Департаментом. При этом Департамент не возражал против сдачи помещений в субаренду и согласовал передачу помещений в субаренду соответствующими письмами.

Принимая во внимание аргументы нашего клиента, представленные доказательства того, что арендатор постоянно и вовремя оплачивает арендную плату и задолженности не имеет, ведет в помещениях деятельность по сдаче помещений в субаренду, провел в помещениях перепланировку и заключил договоры на коммунальные ресурсы, содержание и т.п., Арбитражный суд Свердловской области признал отказ в выкупе арендованного помещения незаконным.

Юридические услугипо вопросам аренды.