+7 (919) 38-58-000
Можно ли продать ипотечную квартиру с долями детей?
Доли несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру не мешают продать ее как единый объект. Доли детей необходимо учесть при распределении денег, которые останутся после погашения требования залогового кредитора.
У гражданина возникала задолженность по ипотечному кредиту, и по суду обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) должнику, супруге должника и их детям.
Дело дошло до продажи квартиры в ходе процедуры банкротства. Должник оспаривал продажу ипотечной квартиры. Среди прочего он ссылался на то, что ее собственниками также были 2 его несовершеннолетних ребенка. Первая инстанция и апелляция отказали. Кассация сочла незаконной реализацию на торгах детских долей и направила спор на новое рассмотрение, однако Верховный Суд кассационное постановление отменил, разрешив реализовать жилище.
В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
Суд указал, что наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на спорный объект недвижимости, без выдела этих долей в натуре, не препятствует реализации находящейся в залоге квартиры как единого объекта с целью погашения требования залогового кредитора и может быть учтено при распределении вырученных от реализации залогового имущества денежных средств, оставшихся после погашения требования залогового кредитора.
(Определение ВС РФ от 12.02.2025 N 307-ЭС24-19017)
