+7 (919) 38-58-000
Юристы нашей компании успешно завершили дело по взысканию с бывшего арендатора стоимости восстановительного ремонта помещения.
Наш клиент передал в аренду нежилое помещение под размещение кафе. При передаче стороны подписали акт приема-передачи, в котором зафиксировали, что помещение пригодно для работы, но требует косметического ремонта.
Через несколько месяцев арендатор, даже не начав работать, уведомил о расторжении договора аренды. Каково же было удивление собственника, когда при возврате объекта он обнаружил, что там снесена часть стен, помещение завалено строительным мусором, а арендатор на голубом глазу заявил, что там так и было изначально. Поскольку договориться не удалось, пришлось идти в суд взыскивать стоимость восстановительных работ, которая превысила 1 млн рублей.
Суд, рассмотрев дело, удовлетворил требования истца в полном объеме, указав на следующее.
Арендатор обязан по окончании срока аренды или при досрочном расторжении договора возвратить объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа, со всеми улучшениями, неотделимыми без существенного вреда для объекта. Стоимость таких улучшений арендатору не компенсируется, если иное не было согласовано сторонами.
Согласно акту возврата арендуемого объекта помещение завалено строительным мусором, образовавшимся в результате демонтажа стен и перегородок, напольного покрытия, декоративной штукатурки, деревянной обшивки стен. Мусор состоит из обломков гипсокартона, гнутых профилей, досок, деревянных панелей, пластов штукатурки. Все оборудование, мебель, инвентарь и посуда покрыты толстым слоем пыли и грязи.
Согласно заключению, подготовленному по заказу истца, специалистом сделан вывод: техническое состояние нежилых помещений и инженерных систем по состоянию на момент возврата не соответствуют техническому состоянию, отраженному в договоре аренды и акте приема передачи. Специалист определил стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые необходимо провести с целью приведения текущего технического состояния указанного нежилого помещения в первоначальное состояние.
При этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что ремонт, перепланировка арендованного помещения, изменение интерьера, согласованы с арендодателем. Арендодателем предоставлены в материалы дела также фотографии, свидетельствующие о проведении работ ответчиком в арендуемом здании, что не оспаривается самим ответчиком.
Доводы, изложенные арендатором, который не оспаривает проведение ремонтных работ, об осуществлении им улучшений в арендуемом здании, не нашли подтверждения в судебном заседании, ответчиком не представлено доказательств о наличии каких-либо соглашений с арендатором на осуществление работ.
В связи с этим с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет ремонтно-восстановительных работ денежная сумма в установленном сметным расчетом специалиста размере 1 млн рублей.
На сегодняшний день решение суда вступило в законную силу.
Юридические услуги Екатеринбург
Юрист Екатеринбург
